AB KELEŞOĞLU İNŞAAT KENTSEL DÖNÜŞÜM
AB KELEŞOĞLU İNŞAAT KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, bir şehir veya yerleşim alanındaki mevcut yapıların, altyapıların ve çevresel düzenlemelerin yeniden yapılandırılması sürecidir. Bu süreç, genellikle eski, depreme dayanıksız, sağlıksız veya çevresel açıdan kötü durumda olan bölgelerin yeniden inşa edilmesiyle ilgilidir. Amaç, hem yaşam kalitesini artırmak hem de bölgenin ekonomik, sosyal ve çevresel açıdan daha sürdürülebilir hale gelmesini sağlamaktır.
Kentsel dönüşüm süreci şu aşamaları içerebilir:
Yapıların Yeniden İnşası: Eski binaların yıkılması ve yerine yeni, modern yapılar inşa edilmesi.
Altyapı İyileştirmeleri: Elektrik, su, kanalizasyon, ulaşım gibi altyapı sistemlerinin güçlendirilmesi.
Yeşil Alanların Artırılması: Çevre düzenlemeleriyle yeşil alanların, parkların, yürüyüş yollarının artırılması.
Sosyal Dönüşüm: Toplumun sosyal ihtiyaçlarını karşılayan okul, sağlık merkezi, spor salonu gibi tesislerin inşa edilmesi.
Ekonomik Gelişim: Yeni iş alanları yaratmak, ticaretin canlandırılması ve bölgenin ekonomik açıdan daha canlı hale getirilmesi.
Kentsel dönüşüm projeleri, genellikle devlet ve özel sektör işbirliği ile gerçekleştirilir ve bazen yerel halkın da katılımını gerektiren süreçler içerir. Ancak bu projeler bazen sosyal adaletsizliklere yol açabilir, çünkü eski sakinlerin yerinden edilmesi veya yeni yapılara ulaşmak için ekonomik engeller olabilir.
Kentsel dönüşüm, bir şehir veya yerleşim alanındaki mevcut yapıların, altyapıların ve çevresel düzenlemelerin yeniden yapılandırılması sürecidir. Bu süreç, genellikle eski, depreme dayanıksız, sağlıksız veya çevresel açıdan kötü durumda olan bölgelerin yeniden inşa edilmesiyle ilgilidir. Amaç, hem yaşam kalitesini artırmak hem de bölgenin ekonomik, sosyal ve çevresel açıdan daha sürdürülebilir hale gelmesini sağlamaktır.
Kentsel dönüşüm süreci şu aşamaları içerebilir:
Yapıların Yeniden İnşası: Eski binaların yıkılması ve yerine yeni, modern yapılar inşa edilmesi.
Altyapı İyileştirmeleri: Elektrik, su, kanalizasyon, ulaşım gibi altyapı sistemlerinin güçlendirilmesi.
Yeşil Alanların Artırılması: Çevre düzenlemeleriyle yeşil alanların, parkların, yürüyüş yollarının artırılması.
Sosyal Dönüşüm: Toplumun sosyal ihtiyaçlarını karşılayan okul, sağlık merkezi, spor salonu gibi tesislerin inşa edilmesi.
Ekonomik Gelişim: Yeni iş alanları yaratmak, ticaretin canlandırılması ve bölgenin ekonomik açıdan daha canlı hale getirilmesi.
Kentsel dönüşüm projeleri, genellikle devlet ve özel sektör işbirliği ile gerçekleştirilir ve bazen yerel halkın da katılımını gerektiren süreçler içerir. Ancak bu projeler bazen sosyal adaletsizliklere yol açabilir, çünkü eski sakinlerin yerinden edilmesi veya yeni yapılara ulaşmak için ekonomik engeller olabilir.
Kentsel Dönüşüm Uygulamaları?
Kentsel dönüşüm uygulamaları, belirli bir bölgenin modernizasyonunu sağlamak için yapılan çeşitli projeleri içerir. Bu projeler hem fiziksel yapıları hem de sosyal, kültürel ve ekonomik yapıları iyileştirmeyi hedefler. İşte kentsel dönüşümde kullanılan bazı uygulama türleri:
1. Yapıların Yeniden İnşa Edilmesi
Eski Binaların Yıkılması ve Yeniden İnşa Edilmesi: Depreme dayanıksız, eski veya sağlıksız binaların yıkılması ve yerine modern, güvenli yapılar inşa edilmesi. Bu uygulama, özellikle büyükşehirlerde yaygın olarak yapılır.
Kentsel Sit Alanlarında Restorasyon: Tarihi öneme sahip binaların, çevreye zarar vermeden restore edilmesi.
2. Altyapı ve Ulaşım Düzenlemeleri
Ulaşım Ağlarının İyileştirilmesi: Toplu taşıma hatlarının genişletilmesi, yeni yolların yapılması veya eski yolların iyileştirilmesi. Bu, özellikle trafik sıkışıklığını azaltmayı ve ulaşımı kolaylaştırmayı hedefler.
Su ve Kanalizasyon Altyapısının Modernizasyonu: Eski altyapıların yenilenmesi, atık su yönetimi, içme suyu sistemleri gibi temel altyapının iyileştirilmesi.
3. Yeşil Alanlar ve Kamusal Alanların Oluşumu
Parklar ve Rekreasyon Alanları: Kentsel dönüşüm projelerinde, yeni yeşil alanlar, yürüyüş yolları, çocuk parkları ve spor alanları gibi kamusal alanların oluşturulması hedeflenir.
Çevre Düzenlemeleri: Peyzaj düzenlemeleriyle, doğa dostu yaşam alanları yaratılır. Çevre kirliliğinin azaltılması için sürdürülebilir tasarımlar ve enerji verimliliği ön planda tutulur.
4. Sosyal Dönüşüm Uygulamaları
Konut ve Sosyal Donatılar: Dönüşüm projelerinde genellikle yeni konutlar, okullar, hastaneler, sosyal hizmet merkezleri gibi kamusal alanlar da inşa edilir. Bu, bölgede yaşayan insanların yaşam kalitesini artırmayı hedefler.
Kültürel ve Sosyal Tesisler: Kültürel etkinliklerin düzenlenebileceği sosyal tesisler, sanat galerileri, tiyatrolar gibi alanlar da inşa edilir. Böylece bölgenin sosyal dokusu zenginleştirilir.
5. Ekonomik Dönüşüm ve Ticaretin Canlandırılması
Ticaret Alanları ve Çarşılar: Yeni iş alanları yaratılır, alışveriş merkezleri, ofis binaları ve ticaret merkezleri gibi yapılar inşa edilir. Bu, bölgenin ekonomik canlılığını artırmaya yardımcı olur.
Küçük Esnafın Desteklenmesi: Eski mahallelerde yaşayan küçük esnaf için modern dükkânlar ve ticaret alanları sağlanabilir. Bu sayede yerel ekonominin büyümesi teşvik edilir.
6. Çevresel Sürdürülebilirlik
Enerji Verimliliği: Kentsel dönüşüm projelerinde, enerji verimli binalar inşa edilir. Bu binalar, yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanarak çevreye duyarlı hale getirilir.
Atık Yönetimi ve Geri Dönüşüm: Atık yönetimi sistemleri geliştirilir, geri dönüşüm tesisleri kurulur ve sürdürülebilir yaşam tarzları teşvik edilir.
7. Gelişen Teknolojilerin Entegre Edilmesi
Akıllı Şehir Uygulamaları: Yeni yapılan binalarda, akıllı teknolojiler (sensörler, enerji yönetimi sistemleri, yüksek hızlı internet bağlantısı vb.) entegre edilir.
Dijital Altyapılar: Kentsel dönüşüm projelerinde dijital altyapılar kurulur. Bu, internet erişiminin artırılmasını, güvenlik sistemlerinin dijitalleşmesini ve vatandaşların çeşitli hizmetlere kolay erişimini sağlar.
8. Halkın Katılımı ve Sosyal Duyarlılık
Yerel Halkın Katılımı: Kentsel dönüşüm projelerinde, yerel halkın görüş ve talepleri alınarak projelere dahil edilmeleri sağlanır. Bu, sürecin daha adil ve sürdürülebilir olmasını sağlar.
Sosyal Konut Projeleri: Düşük gelirli gruplar için sosyal konut projeleri geliştirilir. Bu projeler, dar gelirli vatandaşların yerinden edilmeden kentsel dönüşümden faydalanmalarını amaçlar.
9. Sosyal Adalet ve Yerinden Edilmeme Politikaları
Yerinden Edilmeme ve Tazminat Uygulamaları: Kentsel dönüşümde, özellikle yerinden edilmek zorunda kalan kişilerin haklarının korunması çok önemlidir. Bu, tazminatlar, yeni konutlar veya sosyal yardım gibi yöntemlerle sağlanabilir.
Örnek Türkiye’deki Kentsel Dönüşüm Uygulamaları:
İstanbul’un Zeytinburnu, Fatih ve Üsküdar ilçeleri gibi eski yerleşim alanlarında başlatılan dönüşüm projeleri, genellikle eski yapıların yıkılıp yerlerine modern konutlar inşa edilmesi şeklinde gerçekleşmiştir.
Kentsel Dönüşüm Yasası (6306 Sayılı Kanun), 2012 yılında kabul edilerek Türkiye’de kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmıştır. Bu yasa, özellikle depreme dayanıksız binaların yenilenmesi için bir fırsat sunmuştur.
Kentsel dönüşüm projeleri genellikle büyük bir bütçe gerektirir ve zaman alıcıdır. Ancak uzun vadede, şehirlerin daha yaşanabilir, sürdürülebilir ve güvenli hale gelmesini sağlar. Ancak bu projeler, yerel halkın sosyal yapısını değiştirebileceği ve bazı dezavantajlı grupların mağdur olabileceği için dikkatli bir planlama ve uygulama gerektirir.
Kentsel Dönüşüm İnşaat Süreci
Binanın kentsel dönüşüme girmesi ile ilgili olarak bina sakinlerinin anlaşması sürecin ilk ayağıdır. Bina içerisindeki mülk sahiplerinin, kat maliklerinin anlaşmasının ardından aşamalar çok daha hızlı yürüyecektir.
Kentsel dönüşüm konusunda tecrübeli, bu alanda iş bitirme belgeleri olan, teknik kadrosunda özellikle mühendis ve mimar bulunan bir firma ile Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi imzalamak, çalışmaların daha hızlı ve daha güvenli yürümesini sağlayacağı gibi, yeni yapılacak inşaatın mevcut yönetmeliklere uygun, doğru kalite standartlarında inşa edilmesini temin edecektir.
Doğru bir kentsel dönüşüm firması ile çalışmak, sürecin hızlı ve kolay bir şekilde ilerlemesini sağlayacağı gibi tüm prosedürlerin uygulanması ve denetlenmesini de kolaylaştıracaktır.
Kentsel Dönüşüm İnşaat Aşamaları
Kentsel Dönüşüm kapsamında bina yıkımı nasıl olur? gibi sorularınız için Kentsel Dönüşüm projelerinde izlenen aşamaları şu şekilde özetleyebiliriz;
Yapının bulunduğu Belediye İmar Müdürlüğü yada Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşivden mevcut binanıza ait statik – mimari projeler edinilir. Projelerin arşivlerde bulunamadığı durumlarda mimari ekibimiz tarafından röleve çalışmaları ve taşıyıcı sistem numune ve gözlemleri yapılır.
Yapıya “Deprem Risk Raporu” almak için yapıya ait varsa mevcut projeler, tapu (Daire Tapusu, Kat mülkiyeti yok ise daireye ait hisseli arsa tapusu), nüfus cüzdanı fotokopisi, Tapu Müdürlüğü’nden alınmış Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘na biz tarafından başvuru yapılır.
Ekibimizin yapıda yapacağı teknik inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu yapı için detaylı Deprem Risk Raporu hazırlanır.
Hazırlanan Kentsel Dönüşüm Deprem Risk Raporu biz tarafından bağlı bulunulan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir üst yazı eşliğinde sunulur.
Bakanlık; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucu yapı riskli ise Bakanlık Tapu Müdürlüğü bir yazı ile yapının tapu kütüğüne “Riskli Yapı” şerhini koyar. (bu durumda yapının alım satımı yapılabilir)
İlgili Tapu Müdürlüğü’nden tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. Bu aşamada resmi yazının tebligatını takip eden 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğüne rapor için itiraz hakkı bulunur. Resmi yazının tebliğinden sonra yapı riskli ise 60(altmış) gün içinde yapı maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile “Bina Ortak Karar Protokolü” hazırlanıp imza altına alınır. Burada ilgili yapıda pay sahiplerinin binayı ne zaman nasıl hangi şekilde hangi firmaya ve hangi dağılımla yaptırılacağının kararı oluşturulur.
Bina Ortak Karar Protokolü bağlı olan İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur. Buradaki önemli nokta 2 ay içinde 2/3 çoğunlukla Bina Ortak Karar protokolünü imza altına alınamaz ise yapı için Bakanlıkça yıkım kararı çıkabilir.
Yapının kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için yapının bağlı bulunduğu belediyeden ruhsat alınır.
Yapının yeniden inşaatı veya takviye – güçlendirmesi için Bakanlık ile anlaşma sağlayan Bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira ya da yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Aynı anda devletçe faiz indirimi sağlanmış 2 kredi kullanılamaz)
Kentsel Dönüşüm kira yardımı için yerel belediyeler Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne başvurulur. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde kira yardımı mümkündür. Bu kira yardımı büyük şehirlerde 18 ay / Aylık 5.500 TL olarak belirlenmiştir. Öte yandan kendi kendine çökme riski taşıyan ağır hasarlı binalar için İstanbul’da İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından kira yardımı yapılmaktadır.
Yapının yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için kat maliklerinin ortak karar ile seçeceği müteahhit – inşaat şirketi ile sözleşme yapılır ve kentsel dönüşüm kapsamında yeni yapı inşaatına başlanır. Kentsel Dönüşüm kapsamında yeni yapılacak inşaat, yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullanıldı ise bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetime tabi tutulur.
Kentsel Dönüşüm kapsamında yapımı tamamlanan betonarme yapı için bağlı olunan belediyeden yapının depreme dayanıklı ve projesine uygun yapılan eksiksiz bina anlamına gelen iskanlı tapusu alınır.
Kentsel Dönüşüm Müteahhitlik Hizmeti
Kentsel Dönüşüm kapsamında binanızın yeniden yapılandırılmasını istiyorsanız binanızın durumuyla ilgili detaylı bir analiz yaptırmak doğru olacaktır. Ekibimiz tarafından yapılan teknik analizlerin ardından en doğru müteahhitlik çözümü size sunulur.
Kentsel Dönüşüm kapsamında binanın yeniden yapılandırılmasıyla ilgili çeşitli hizmetlerden söz etmek mümkündür. Bunlar keşif, analiz, proje, uygulama olarak çeşitli başlıklarda sıralanabilir. Müteahhitlik hizmeti kentsel dönüşüm uygulaması içerisinde yer alan uygulama fazlarından biridir.
Kentsel Dönüşüm Bina Yenileme İçin Neler Gerekir?
Kentsel Dönüşüm ile binanın yenilenmesi için öncelikle Deprem Risk Raporu alınması gerekir. Bu rapor sonrasında kentsel dönüşüm kredisi, vergi ve harç muafiyetleri kapsamında binalardaki hak sahipleri, kendi seçtikleri firma ile depreme güvenli yeni binalarını inşa edebilir.
Kentsel Dönüşüm Hangi Şehirlerde Olacak?
Kentsel Dönüşüm Türkiye’de tüm illeri ve ilçeleri kapsıyor.
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Bina Nasıl Yıkılır?
Riskli bölge ve riskli bina tespitleri sonrasında yıktırma işlemleri sadece bina ve enkaz bedeline bağlı şekilde yürütülür. Buna göre Kentsel Dönüşüm kapsamında anlaşılan müteahit gerekli izinleri alarak yıkım işlemini gerçekleştirir.
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Binasının Yıkılmasını İstemeyenler Ne Yapabilir?
Kentsel Dönüşüm için belirlenen imar alanlarında kamulaştırma yapılıyor olacak. Burada da oluşacak ihtilaflar yalnız bedele ilişkin olarak riskli alan ve riskli bina tespitleri ile yıktırma iş ve işlemleri hakkındakiler ise sadece bina ve enkaz bedeline ilişkin olarak yürütülecek ve sonuçlandırılacak.
Riskli binaların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemleri ile değerleme işlemlerini engelleyenler hakkında işlenen fiil ve hâlin durumuna göre 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanması öngörülüyor.
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Mevcut Binaya Fazladan Kat Eklenebilir Mi?
Kentsel Dönüşüm kapsamında mevcut binaya fazladan kat ekleme veya fazladan imar alma gibi opsiyonlar binanın bağlı bulunduğu belediyenin imar koşullarına göre değişmektedir. Ama Kentsel Dönüşümün asıl amacı mevcut yapıların depreme dayanıklı olarak sağlamlaştırılması olduğundan nihai amaç bu olmamalıdır.
Kentsel Dönüşüm İçin Binada 2/3 Çoğunluk Oluşmazsa Ne Olur?
Kentsel Dönüşüm için bina kat malikleri çoğunluğu sağlayamazlarsa Bakanlık veya TOKİ acil kamulaştırma yapabiliyor.
Üstündeki bina/yapı yıkılmış olan arsanın sahiplerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebiliyor.
Kentsel Dönüşüm Ne Kadar Sürer?
Kentsel dönüşüm kapsamında bina eğer yıkılacaksa gerekli izinlerin alınması proje çalışmaları ve teknik işlemler dahil binanın yıkım ve yeniden yapılma süreci ortalama 1,5 yıl sürebilir. Bu süre zarfında kira yardımından faydalanabilir bina inşa edilene kadar geçici süreyle teşvik kapsamında kirada kalabilirsiniz. Bina yıkılmaksızın yapılacak güçlendirme çalışması ise ortalama 4-6 ay arasında sürmektedir.
Kentsel Dönüşüm’ün Avantajları Nelerdir? Kentsel Dönüşüm Ne Sağlar?
Bina ve daire sahipleri bina yapımı için devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi, kentsel dönüşüm kira yardımı teşviklerinden yararlanabilir. Kiracılar ise yeni daire almak istediklerinde devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi ve taşınma parası alabilir. Yeni bina için tüm noter harcı, belediye ve tapu giderlerine de ayrıca muafiyet bulunmaktadır. Tüm bunların yanında kentsel dönüşüm kapsamında yapacağınız yenileme ile mevcut taşınmazınızın değeri 3 katına kadar arttırabilirsiniz. Ömrü 20 yılın üstündeki binalar yapılan araştırmalara göre her yıl %0,3 değerinde değer kaybetmektedir.
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Binayı İllaki Yıkmak Mı Gerekir?
Hayır. Bina bağlı olduğu belediye imarına göre yeni yapıldığında daha az kat imarı alıyorsa ve güçlendirme çalışması ile riskli yapı durumu ortadan kalkabiliyor ise mevcut bina güçlendirilerek renove edilebilir ve bina güçlendirme çalışması yapılabilir.
BİZE ULAŞIN
Kentsel Dönüşüm Müteahhitlik Hizmeti Nasıl Alınır?
KELEŞOĞLU İNŞAAT’n Kentsel Dönüşüm kapsamında sunduğu müteahhitlik hizmetleriyle ilgili detaylı bilgi almak için iletişim bölümündeki iletişim bilgilerimizden bizi arayarak hemen bir Kentsel Dönüşüm Uzmanı ile temasa geçebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm çalışmaları T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘nın Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından koordine edilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Ne Kadara Mal Olur?
İnsan hayatı hayattaki tüm önceliklerin başında gelir. Geçmişte kullanılan yanlış inşaat teknikleri, yetersiz teknik bilgi ve eksik malzeme kullanımı nedeniyle yapılan dayanıksız yapılar güvenlik açısından tehdit oluşturur. Peki kentsel dönüşüm kapsamında yeni yönetmeliklere uygun güncel inşaat teknolojileri kullanılarak yapılacak konutun inşası ya da yeniden yapılması ne kadara mal olur? Kentsel dönüşüm maliyeti nedir? Kentsel dönüşüm ne kadar mal olur? Bu soruları yanıtlarını Kentsel Dönüşüm Maliyetleri başlığı altında sizin için özetledik.
Kentsel Dönüşüm Maliyetleri
Kentsel dönüşümde maliyetleri belirleyen esas unsur kullanılacak malzeme kalitesidir. Binanın iç ve dış kozmetiğiyle ilgili noktalarda farklı zevklere uygun çeşitli farklı marka ve modeller ile her zevke uygun modern mimari ve tasarım uygulamaları gerçekleştirmek mümkündür. Binanın yapımı ve dayanıklılığıyla ilgili olan kısımlarda kullanılacak malzemelerin kalite esasları ise yönetmeliklerle belirlenmiş durumdadır. Dolayısıyla kentsel dönüşüm kapsamında yeniden yapılacak bir binada kullanılacak temel bileşenler (örn: demir,beton vb.) yasal spektleri ile kullanılmak zorundadır. İnşaat sektörü içerisindeki dinamiklik ile birlikte inşaatta kullanılan temel inşaat malzemeleri ve işçilik ücretleri döviz kuru bazında günden güne farklılık gösterir. Temel bileşenlerdeki fiyatlar talebe göre yükselip alçalabilir.
Fiyatlandırma aşamasında farklı Kentsel dönüşüm firmaları farklı ücretlendirme politikaları uyguluyor olabilir. Burada önemli nokta maliyetleri değiştiren konu başlıklarında oluşan fiyat farklılıklarıdır. İnşaatın üretim aşamasında kullanılacak malzemelerin ardından inşaatın içinde ve dış kaplamasında uygulanacak yöntemler kentsel dönüşüm maliyetini doğrudan etkiler. Bu yüzden de kentsel dönüşüm yaptıracakların, maliyet hesaplama noktasında en ekonomik rakamları seçmek yerine, piyasadaki en gerçekçi rakamlara yönelmeleri daha doğru olacaktır. Kentsel Dönüşüm Maliyeti için de en az üç inşaat firmasından fiyat teklifi almalı ve detaylar incelenmeli öte yandan tecrübeler de karşılaştırılmalıdır. İnşaat maliyetleri sürekli yükselme eğiliminde olduğundan, kurumsal olmayan inşaat firmalarının yükselen maliyetleri doğru hesaplayamamaları nedeniyle inşaatları yarım bırakmak zorunda kaldığı örnekler geçmişte maalesef yaşanmıştır; birçok daire sahibi mağdur olmuştur. Kentsel dönüşümde maliyet artışlarından en az düzeyde etkilenmek için yapılması gereken, sürece bir an önce karar verip başlamaktır.
Kentsel Dönüşümde Maliyet
İnşaat maliyetleri güncel veriler ile doğru orantılıdır. İnşaat sürecinde kullanılan malzemelerin birim fiyatları döviz kuru, işçilik maliyeti, enflasyon gibi pek çok değişkenden etkilenmektedir. Bugün başlanacak bir inşaat ile, 1 ay sonra başlanacak bir inşaatın maliyetleri güncel kur ve enflasyon oranları derecesinde değişkenlik gösterecektir.
Bina yenileme sürecinde Devlet, binasını yenileyenler için 6306 sayılı yasa ile tüm hakları koruma altına almıştır.
Kentsel Dönüşüm Kaç Yıllık Binaları Kapsıyor?
Kentsel dönüşüm hangi binaları kapsıyor sorusunun yanıtı olarak, betonarme binaların yaşlarından bağımsız bir şekilde kullanılan malzeme ve zemin koşulları göz önüne alındığında ömrünü tamamlaması durumunda kentsel dönüşüm kapsamına girebileceği söylenebilir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kentsel Dönüşüm Kanununda binalar için yıl veya yaş kısıtlaması bulunmamaktadır. Dolayısıyla tüm eski binalar kaç yıllık olursa olsun bu kapsama girebilir.
Örneğin, kanuna göre, Türkiye’nin deprem riski yüksek bölgelerindeki binaların yaşı 20 yılı aşmışsa ve deprem güvenliği açısından uygun değilse, yenilenmesi gerekmektedir. Ancak, bina yaşına bağlı olarak başka faktörler de dikkate alınarak, yenileme kararı verilir. Bu faktörler arasında, bina sağlamlığı, risk durumu, çevre düzenlemesi ve altyapı iyileştirme gibi etmenler yer alabilir.
Sonuç olarak, kentsel dönüşüm projeleri için evin yaşı, projenin amacına ve yerel mevzuata göre değişebilir. Binaların yenilenmesi veya güçlendirilmesi, risk durumuna göre belirlenir ve genellikle bina yaşı tek başına bir faktör değildir.
Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?
Depremlerin sık sık yaşandığı ülkemizde, konut sahipleri evlerinde kendini daha güvende hissetmek istiyor. Deprem kuşağında yer alan ülkemizde İstanbul kenti deprem tehlikesiyle karşı karşıya olan iller arasında yer alıyor. Özellikle İstanbul’un belirli bölgeleri, fay hattı üzerinde daha hassas bölgelerde yer alıyor. 31.05.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6306 saylı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi ile İlgili Kanun bir diğer adıyla Kentsel Dönüşüm Kanunu depreme dayanıksız eski binaları bağlı olduğu belediyenin imar koşullarına göre yeniden inşa etme fırsatı sunuyor. Bunun için binada oturan herhangi bir kat malikinin bizleri arayıp bilgi talep etmesi yeterli.
Bilimsel çalışmalara göre İstanbul’da deprem riski 4 ayrı kademede değerlendiriliyor.
İstanbul’un fay hattı üzerinde yer alan ve bilimsel verilere göre tehlikeli sınıfta yer alan ilçeleri arasında Avrupa Yakası için Beylikdüzü, Avcılar, Küçükçekmece, Ataköy, Zeytinburnu, Fatih; Anadolu Yakası için Üsküdar, Kadıköy, Maltepe ve Kartal bulunuyor.
İstanbul’un böylesine bir tehlikeyle karşı karşıya olması kentsel dönüşüm kapsamında binaların yenilenmesini zaruri hale getiriyor.
Konut sahipleri eskimiş ve depreme dayanıksız yapılarını Kentsel Dönüşüm kapsamında yenileme fırsatına sahip. Kentsel Dönüşüm Projeleri ile evleri depreme dayanıklı halde kent dokusuna uygun sosyal ihtiyaç ve beklentileri karşılayacak şekilde yeniden inşa etmek mümkün. Peki kentsel dönüşümün aşamaları neler?
Kentsel dönüşüme karar verme
Kat maliklerinin anlaşması
Risk raporu
Mühendislik firması seçme
Sözleşme süreci
Kentsel dönüşüm için başvuru
Kentsel Dönüşüm Sözleşme Hazırlama konusunda çalıştığınız inşaat firmasının şeffaf bir şekilde Kentsel Dönüşüm Sözleşme İçeriği ni hazırlaması inşaatta kullanılacak malzeme ve inşaat esasları, tamamlanma süresi vb. konularda sizi doğru yönlendirmesi önem taşır.
Binanız için deprem risk raporu hazırlatılması için binanızda tek bir kat sahibinin başvurusu yeterlidir. Risk raporu aşamasını anlaşma yapacağınız mühendislik firması ile birlikte yürütmeniz bu aşamada kolaylık sağlayacaktır. Sonraki aşamada kentsel dönüşüm için başvuru yapılması gerekir.
Kentsel Dönüşümde Toplanması Gereken Evraklar
Kentsel dönüşümde toplanması gereken evrak listesi şu şekildedir;
Başvuru
Tapu Fotokopisi
(Tapu Sahibi) kimlik fotokopisi
(Tapudan alınmış) Hisse döküm yazısı
(Belediyeden alınmış) Adres doğrulama yazısı
(Belediyeden alınmış) Emlak Bildirim Yazısı
(Vekaletle yapılacak ise 6306 sayılı kanun ibareli vekaletname)
Yukarıda belirtilen evraklar ile birlikte müteahhit firma belediyeye giderek işlemleri başlatacaktır. Sonrasında ise bankalara başvuru yaparak kredi için teklif alabilirsiniz, düşük faizli, geri ödeme destekli kredilerden faydalanarak evinizin kentsel dönüşüm süreçlerini başlatabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm için yüzde kaç gerekli?
Eğer ki bina ya da site olarak bir yönetim ile yenileme yapılacak ise yönetim toplantısı yapılmalı ve site sakinlerine bu konuda bilgi verilmelidir. Kentsel Dönüşüm Yönetim toplantısı yapılacağı hazırlanacak bir toplantı tebligatı ile tüm sakinlere iletilmeli ve toplantı gündemi maddeler halinde yazılmalıdır. Tüm kat sakinlerine yönetmeliğin esasları ve yapılacak işlemler anlatılmalı ve gerekliliği belirtilmelidir. 2/3 çoğunluğun kentsel dönüşüm için %66 yeterlidir. Çoğunluğun kentsel dönüşüm için onay vermesi ile işlemlere başlanabileceği gibi her kat için desteklerden yararlanılabilir.
Kentsel dönüşüm eski evlerin yeniden, daha güvenli binalar haline getireceği gibi, yeni teknoloji ile yapılmış binaların ısı yalıtımları daha düşük ısınma ve soğutma giderleri sağlayacağı için ekonomik destekleri de olacaktır.
Binanızı kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek için bize ulaşın! 0532 743 18 57
Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği Nedir?
Depremi yalnızca depremler yaşandıktan sonra hatırlıyoruz. Peki evlerimize zarar veren yalnızca deprem mi? Binalar yalnızca depremlerden ötürü mü yıkılıyor? Bir binanın ömrü ne kadar? Evinizin güvenliği yeterli mi? Daha pek çok soru sorabiliriz, önemli olan sorulara giden cevaplarda neyi ne kadar biliyoruz ve konuya ne kadar hakimiz. Evlerinizden şüpheniz varsa ve yepyeni, güvenli, sağlam ve kaliteli evlere ulaşmak için devlet destekleri ile ekonomik ve hızlı bir şekilde evlerinizi yenilemenin yolu olan Kentsel Dönüşüm Süreci hakkında neler biliyoruz? Bu süreç nasıl işliyor ve ne gibi yollardan ilerliyorsunuz bu konuda bilgi ve tecrübeniz bir komşumun akrabası yaptırdı duyumlarından ibaret mi? Gelin hep birlikte bu süreci inceleyelim.
Bu sorunun cevabı çok basit ve nettir, evet Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği bulunmaktadır. Kredi faiz oranları, kira destekleri, tapu, harç konularında destekler gibi güncellenen ve yenilenen pek çok destekler bulunmaktadır. Burada iyi bir kentsel dönüşüm firması ile çalışmanız durumunda bina ile ilgili desteklerin tamamı, tam hak edişiniz ile kullanma imkanı sunulur. Bilindiği gibi devlet tarafından sunulan destekler, konu her ne olursa olsun doğru başvuru ve doğru yolların izlenmesi ve işleyişlerin mevzuatlara uygun yürümesi durumunda alınabilmekte ve kullandırılmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?
Afet bölgesindeki riskli yapılar kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden inşa edilebilir. Bu noktada evleri yeniden inşa edilen kişilerin mağdur durumda kalmaması için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun gereği kira yardımı verilir. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı adı verilen bu yardım; 48 ayı geçmeyecek şartlarla verilir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı almak için, tahliyeden itibariyle en fazla 1 yıl içerisinde belediyelere başvuru yapılmalıdır. Bu başvuru sırasında nüfus kimlik fotokopisi, güncel tapu kaydı ve belgesi gereklidir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır?
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı’ndan yararlanmak isteyen gayrimenkul sahiplerinin ve kiracıların, bunun için öncesinde Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekir.
Dönüşüm kapsamına alınan yapılar tespit edildikten sonra faydalanılabilen Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, tahliye kararı sonrasında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı müdürlerine ve kamuya yapılan başvuru sonucunda alınabiliyor. Hak sahipleri tarafından doldurulması gereken belgeleri eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurduktan sonra başvuruları onaylanan kişilere, 18 ay boyunca Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı yapılır.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı’ndan yararlanabilmek için gerekli belgeler ise şu şekilde sıralanabilir:
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı başvurusunda bulunan kişinin nüfus cüzdanı fotokopisi örneği,
Güncel olması şartıyla tapu kaydı ve tapu belgesi,
Başvuruda bulunan kişinin kira yardımı ve başvuru işlemi için dolduracağı başvuru dilekçesi,
Hakkında kira yardımı alınacak bina ya da evin hasarlı ve riski olduğunu ispatlayan rapor ve yıkım formu belgesi,
Hak sahibi ya da velinin Ziraat Bankası’nda hesabı olduğuna dair hesap cüzdan fotokopisi örneği,
Kentsel dönüşüm kira yardımı sürecinde başvuru sahiplerine herhangi bir fatura düzenlenerek, fatura işlem kaydının son 3 aylık süreçte fatura kaydının onaylanarak belgelenmesi gerekir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı kimler alabilir sorusunun cevabı ise oldukça açıktır. Kentsel dönüşüm alanında ya da başka bir tabirle riskli alanda ikamet eden kişiler kira yardımı alabiliyor. İkamet şartı ise faturalarla ispatlanıyor.
Kira Yardımı Sorgulama Nasıl Yapılır?
Kira yardımı sorgulama işlemi, en çok merak edilen aşamalar arasında yer alıyor. Bizzat başvuru yapan şahıslar, ilgili belgeleri teslim ettikten sonra kira yardımlarını sorgulayabilmektedirler. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı başvuruları genelde 20 gün içerisinde sonuçlanmaktadır. Başvuru sonucunuzu e-devlet üzerinden; Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı sosyal yardım bilgisi sorgulama sayfasından öğrenebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımları 2025
Kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyenler, belirlenen şartları sağladığı takdirde kira yardımı alabiliyor. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımları’nın tutarı, şehre ve Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) oranına göre her yıl değişmektedir. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımları 2021 tutarı 715 TL ile 1150 TL arasında değişiklik gösteriyordu. 2025 yılına girildiğinde kira yardımı tutarı güncellendi. Peki kentsel dönüşümde 2025 kira yardımı ne kadar oldu? Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı tutarı 2024 yılında Devlet tarafından verilen birçok desteğin güncellenmesi ile birlikte İstanbul için 5.500 TL olarak belirlenmişti. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ankara, Antalya, İzmir ve Bursa için 4.500 TL, Adana, Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van için 3.750 TL, diğer iller için ise 3.000 TL olarak açıklanmıştı. 2025 yılına gelindiğinde bu tutarlar güncellendi. Buna göre büyükşehirler için kira yardımı 8.000 TL olarak güncellendi.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kaç Ay?
Maliklere ikamet şartı aranmaksızın, aynı türden en fazla 1 bağımsız bölüm için kira yardımı yapılır. 6306 sayılı Kanun’un 5. Maddesi ile Uygulama Yönetmeliği’nin 16. maddesi uyarınca riskli yapı tespiti yapılan yapıların hak sahiplerine bakanlıkça Kira Yardımı Kılavuzu ile belirlenen şartları sağlaması halinde 18 ay boyunca kira yardımı yapılabilir. Maliklerden riskli yapının tahliye edildiğine dair eski ve yeni adreslerini gösteren Adres Bilgileri Raporu, riskli yapıda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi ikamet ediyor ise riskli yapının tahliye edildiğine dair ilgili belediyesinden alınacak yazı istenir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Mal Sahiplerine Yardım Var Mı?
Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği 2021 yılı itibari ile 750 TL ile 1.500 TL arasında değişmekteydi. Büyükşehirlerde İstanbul, Ankara ve İzmir’de Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı tavan fiyatlardan verilmektedir. Bir diğer yardım ise düşük faizli kredilerdir. Riskli yapı sürecindeki yapıların yenilenmesi için kentsel dönüşüm sürecinde mal sahiplerine düşük faizli kredi sağlanması çalışmalarının devam ettiği bilinmektedir. Söz konusu çalışma kapsamında verilecek kredinin 2 yıl geri ödemesiz olması ön görülmektedir. Kentsel dönüşümde yardımlar, kredi faiz oranları, kira destekleri gibi yardımlar ve rakamlar yıldan yıla güncellenmektedir. Dolayısıyla kredi faiz oranları belirli sürelerde güncellenmekte ve verilecek tutarlar da güncellenmektedir.
Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı Nedir?
Taşınmanın hem zorlu bir süreç hem de maddi kaynak gerektiren bir işlem olduğu biliniyor. Ancak kentsel dönüşüm gibi sizi taşınmak zorunda bırakacak önemli bir durumun içindeyseniz, Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı‘ndan yararlanarak bu yükünüzü hafifletmeniz mümkün.
Devlet tarafından vatandaşlara sunulan bir destek olan taşınma yardımından; kentsel dönüşüm kapsamında taşınmak zorunda kalan herkes faydalanabilir. Kentsel dönüşüm nedeniyle mağdur olmanın önüne geçmek için sunulan Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı kapsamında Devlet hem kira hem de taşınma giderleri için vatandaşlara ödeme yapıyor.
10 yılı aşkın süredir Türkiye’de devam eden kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, riskli bölgelerde dayanıklı ve yeni binaların inşası devam ediyor. Doğal afet nedeniyle risk altında olan ya da zarar gören binalarda oturan ve evleri kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek olan vatandaşlar, istenen belgeleri teslim ettikten sonra bu yardımdan faydalanabilir.
Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımından yararlanabilecek kişiler ise şu şekildedir:
Riskli bölgede bulunan veya zarar görmüş; kentsel dönüşüm projesi kapsamına alınan bir konut ya da iş yerinde bulunan kiracılar,
6306 numaralı kanun çerçevesindeki sözleşme ile binası tahliye edilmiş olan kişiler.
Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı ve Ücreti Nasıl Alınır?
Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı Başvurusu yaparak, devletin sunduğu bu yardımdan yararlanabilirsiniz. Başvuruyu yapmak için gerekli belgeleri tahliye kararını takriben 1 yıl, yıkım tarihinden itibaren ise 3 ay süreyle yapabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu için gerekli belgeler, konut ve iş yeri kiracıları için farklılık göstermektedir.
Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu yapacak konut kiracısı olan vatandaşlar için gerekli belgeler şu şekildedir.
Islak imzalı yeni adrese dayalı nüfus kayıt örneği aslı
Kamu bankalarından birinde açılmış olan vadesiz hesabın cüzdan fotokopisi
Riskli yapı olduğunu belirten yazının/belgenin fotokopisi
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Müdürlüğü’nden alabileceğiniz başvuru formu
İkametgah belgesi ya da son 3 aya ait elektrik, su ya da doğalgaz faturalarından birinin aslı
Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu yapacak iş yeri kiracısı olan kişilerin tamamlaması gereken belgeler ise aşağıdaki gibidir:
Başvuru formu
Riski bina ve yeni taşınılacak olan binaya ait vergi levhası
Riskli yapı belirtme yazısı fotokopisi
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Kamu bankalarında açılmış olan hesap numarası ile IBAN numarasını gösteren hesap cüzdanı fotokopisi
Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu için gerekli olan tüm belgeleri tamamladıktan sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Müdürlükleri ya da belediye birimlerine başvuru yapabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı Ne Zaman Alınır?
Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu için belirli bir zaman dilimi vardır. Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusunun tahliye kararı tarihinden itibaren 1 yıl içinde ya da riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren 3 ay içinde yapılması gerekmektedir.
Kentsel Dönüşüm Hakları sürekli kontrol edilmeli ve başvuru yapacağınız tarihe en yakın dönemde hazırlanmış yeni yasal güncellemeler de incelenmelidir. Kentsel dönüşümle ilgili yönetmelikler zamana bağlı olarak kira desteklerinden, faiz oranlarına, istenilen belgelerden maliyetlere birçok bilgi değişkenlik gösterebilir. En güncel bilgiler için bizi arayarak bilgi alabilirsiniz.